是不是买地的3.5个亿都是他的，当然不是的，那么吕小布到底最终能拿到多少。

我们举个列子就清楚了。

曾经有个老板1000万买了一块地，因为规划这块地突然升值了，现在这个老板要把这块地卖出去，他要卖多少钱。

1.7个亿！

这个老板如果不考虑税收，他赚了1.6亿，那么这1.6个亿足额缴税以后，老板可以拿多少钱回家。

只有4000万。

为什么呢？因为他要去交增值税，那么增值税要多少呢！百分九，1.6亿乘以9%，他要交1440万。

增值税交过以后，你1440万要去交7%的城市维护建设税100.8万。

然后你要按1440万的增值税去交百分3%的教育税，附加43.2万。

还要按1440万的增值税去交百分2的教育附加费28.8万。

然后还要交一个小税叫印花税，1.7个亿乘以万分之五就是8.5万的印花税。

这些都是小税，这个时候第一个大税出来了，这个大税叫什么？

这个大税叫土地增值税，它的最高税率是60%。

像上面他的增值额是1.6个亿，再减掉181万的这些附加小税，然后他总共要把一亿五千万的增值额乘60%，减去1000万乘35%，这个计算过程。

那么他的土地增税要交多少呢。

9141万！

把这些钱交完以后，剩下的就是公司利润了。

根据账面计算这个公司还有6677万的利润。

这个时候要来交企业所得税，企业所得税税率是25%，他要交企业所得多少？1669万。

他把1669万的企业所得税交完以后，剩下就是公司的净利润了，有五千万的净利润。

这老板要把五千万拿回家，还要交一个20%个人所得税。

所以最终拿到手是4000万左右。

这就是税收。

现在吕小布这块地卖了3.5个亿。

那么最后到手是多少呢，大家可以帮忙计算下。

当然吕小布经过专业人士的指点，给出了一个税务筹划方案。

先让吕小布自己成立一个一人有限公司，然后把自己的这块地放到里面。

根据规定，个人把资产放到一人有限公司里不征收契税，然后地产公司对老吕的公司进行增资，老吕进行退股，股东撤资时候就有很多税收优惠，这样土地增值税直接可以减少很多。

当然这件合法避税。

现在很多地产公司都在玩这个套路。

所以当吕小布这样做的时候，万科并不奇怪。

吕小布等得都要睡着了，拿出手机玩了把游戏。

终于律师和对方的人协商完毕后，接下来就是签字盖章了。

事情解决后，接下来可以好好喝酒了。

这次的土地投资他最终可以拿到2.8个亿，扣除本金两千万，净利润是2.6个亿。