这里要简单说一下。

政府出让土地的使用权，方式分为挂牌、协议出让、招标和拍卖四种形式。

一般分商住用地和工业用地两大块儿。

商业用地的作用就不多说了，开发商拿了这种类型的土地使用权，只能建设商业住宅。

工业用地，就是企业建厂房开展制造业用的。

这种类型的土地，政府一般会以极低的价格出售，为了招商引资嘛。

比如上海在南汇卖了一块地给特S拉，86万平方米的面积只花了10个亿，平均下来，每平米1000块都不到，简直就是白菜价。

另外，土地使用权出让的最高年限，居住用地是70年，工业用地是50年。

教育、科技、文化、卫生、体育用地与综合或者其他用地，也是50年。

商业、旅游、娱乐用地是40年。

政府刚拿地出来那会儿，为了多搞点钱，采用了拍卖的方式。

大家都知道，竞拍的结果只会让价格上扬，这就导致了前任开发商在前期拿地的资金就投入过多，后面建楼的时候，后继无力，就出了问题。

一开始前任开发商转卖土地的时候，是想让政府用拍卖的方式来操作的。

无奈地价一开始就抬得有点高，如果还用拍卖这一手，那其他的开发商考虑到投入资金的问题，很可能不会要。

最后前任开发商只能自认倒霉，答应用公开招标的方式来进行。

招标的方式，需要对房地产公司进行资质、信誉、财务实力的评估。房地产公司要提交项目设计方案、投标价格、付款方式等材料。

再由招标单位综合考评，决定哪个单位中标。

因为这样有人为因素存在，黑箱操作还是有空间的。

天河集团虽然成立年数不短，但比起地产界那几个头部级的大佬，只能算个弟弟。

不过董事长李建邦善于钻营，在体制内利益捆绑了不少人，因此这块地对他来说，已是十拿九稳。

尽管如此，拿地也花了不少钱，后面房子造的好不好，端看后续资金的铺垫了。

素维桢要谈的就是建设项目的投资。

但那之前，方美芳要问清楚素维桢对于她的事情，到底知道了多少。

素维桢笑道，“不多，但足够我们谈接下来的事情了。”

接着拿出手机，发了几张图片过去。

方美芳只看了一眼便瞬间破防，激动道。

“这个你哪儿来的？”

那是两份新生儿的出生证明，和一份亲子鉴定报告。

素维桢没回答她的问题，而是不紧不慢道。

“我还是第一次见到同母异父的双胞胎。就医学的角度来讲，需要女性排出两个卵子，并且在相隔很短的时间内跟两个男性同房……”

顿了顿，她继续道，“李思宇有个哥哥，那个孩子出生不久，就因为先天不足没了，而这个死去的孩子，才是李建邦的血脉。”

“李建邦作为商人，不是傻子，你当初挺着肚子半路找上门。他为了确定孩子是自己的，一定会做亲子鉴定。”

“于是你就保留了死去孩子的毛发和血液样本，找机会进行了调换。”

“李建邦确认了孩子是他的，这才让你过门。你也借此坐上了王太太这个位置。”

说到这里，素维桢拿起小叉子挖了一块蛋糕，送入口中，一边品尝点心的美味，一边感叹。

“据说生出同母异父双胞胎的概率是千万分之一，您真是个幸运的女人。”

坐在对面的方美芳半晌没说话，她的脸上涂着厚重的妆粉，看着挺白的。