实际上，房地产业最大的优势并不是利润高，而是可以轻而易举的快速扩大投资规模。

即便是房价每年的增长率超过20%，资金回报率也不如陈宏伟开养生馆和涂料厂，只不过养生馆的投入需要逐步投入，而开涂料厂有较大的规模瓶颈。

陈宏伟之所以不太管了，是因为他在温市的涂料厂，销售额干到1000万，已经把规模扩大到一个瓶颈了。

要想再继续扩大规模的话，就要向外地扩张，提升品牌力，改进生产设备和生产工艺，获得更先进的技术配方，还要投入大量的广告，不但要花费巨大的精力，而且未来充满了不确定性。

而房地产业就不同了，前世某个王首富，很轻易的就完成了一个小目标，随便一个开发商，用两、三年时间随便盖个小区，就价值十几亿，甚至几十亿。

这还踏踏实实干的，炒房子、炒地皮，那就更容易了。

而实体经济的某个工厂，年销售额想要干到这个级别，得用二三十年的积累，还得面临激烈的行业竞争。

除此之外，房地产行业因为有明确的固定资产抵押，可以比制造业更容易获得银行贷款，获得贷款也是企业发展的一个极大助力。

还有一个原因，虽然他有前世的记忆，08年之前房地产的形势一直不错，后来有升有降，可陈宏伟不是就活几年完事了，前世的亿万富翁，在后半生把家当败光了的比比皆是。

他要活一辈子的，万一将来花钱大手大脚了，要是人活着，钱没了，那就悲剧了，再说了，是不是还应该为子孙后代想一想？

其实，即便是陈宏伟不是穿越的，没有前世的那些先知记忆，通过对国外经济发展规律的认知，他也知道一些经济发展规律。

当国家经济不景气的时候，往往服务业、娱乐业、文化产业，这些反而会欣欣向荣，再加上这些行业的利润率都很高，因此，他还要往这个领域持续投入。

在他的记忆里，沪市的房价上涨速度更快一些，发展空间也更大，他想把在温市的地产全部抛售出去，固定资产的投资尽量集中到沪市，这样也便于集中管理。

然而，等陈宏伟把温市的房地产和贷款算了算，有些傻眼了，感觉妖精现了原形一般，自己的资产挺多，但实际上能抽调的资金有限。

当初陈宏伟投资龙城花园的时候，总共从银行里贷款了大约4000万，沈峰帮他承包工地的那批房产，贷款了500万。

除此之外，刘永强那边的股权，再加上房地产升值后的二次抵押，又从里面贷款了3600万，不算利息的话，总共背负了8100万的银行贷款。

而陈宏伟在温市的这批房地产，虽然又升值了，但升值的幅度不大，最多只能卖九千多万。

其实，这已经很不错了，正常的资产投资回报，龙城花园的那种投资机会是阴差阳错，千载难逢，再说了，那种赌博式的投资不可取，失败一次就倾家荡产。

如果再算是刘永强那边的股权，重新进行抵押贷款，最多能抽出2000多万的资金来。

实际上，2000多万的资金已经不少了，这些钱投资房地产，每年预计可以赚1000万左右，之前的涂料厂，每年也就几百万的利润。