很快，时间的车轮进入到了2010年，沪市的房地产再次开始疯狂大涨。

陈宏伟手里的这个楼盘，土地投资了10个亿，建设资金也要10个亿，按照去年的市场价格，他手里的这最后一个楼盘，可以回笼40个亿的资金，净赚20个亿。

可经过市场这么一涨，陈宏伟如果全部出售的话，可以回笼60个亿的资金，可谓是赚了个盆满钵满。

不过，以后恐怕就很难这样的好事了，一方面是因为陈宏伟拿的地价比较便宜，另一方面是因为这块地是在沪市，大城市里的楼盘容易脱手，流通能力强。

当然，陈宏伟没有卖，而是左手倒右手，这价值60个亿的房产，全部打包卖给了自己的普惠投资公司，按照20%的首付从银行贷款，从银行里腾挪出48个亿的资金出来。

这些钱每年的利率只有5%左右，相对于一般的商业贷款，利率很低，只要有合适的投资渠道，真的是太划算了。

更重要的是，公寓楼的租金回报率很高，根据曲婷婷的中介公司估算，这批价值60个亿的公寓楼，除了可以支付月供之外，每年还可以给他带来2个亿左右的纯利润。

这时候，巨疆的汪总找到了陈宏伟，想要从他的手里继续融资。

“现在你们公司的估值大约是多少？”

汪总有些自豪的说：“目前大约是60个亿，这次我打算融资3个亿，不过，这次融资的股票是没有投票权的，希望陈总您不要介意。

再从我这里拿走这5%的股份之后，您手里就有我们20%的股份了，实在是太多了。”

陈宏伟笑了笑：“你们公司目前的成长速度可是够快的，没有投票权没关系，我只想着赚钱，没想过要自己经营你的公司，而且我也经营不了。”

汪总走了之后，京西的刘总又找了过来，要继续从陈宏伟这里融资。

“刘总，你们公司现在的估值是多少，这次准备融资多少钱？”

刘总有些兴奋的说：“我们的发展速度很快，目前的市场估值已经达到了50个亿，我准备融资5个亿，您能一下子把这些股权都吃进去吗？”

陈宏伟笑了笑：“没问题，不就是5个亿嘛，最近我刚刚回笼了一笔资金，目前公司的现金流很充足。”

第三次对这两家公司追加投资之后，陈宏伟手里已经分别拥有巨疆公司20%的股份，还有京西公司30%的股份。

当然，等公司上市之后，由于大量增发了股票，股份的占比可能会被稀释，但股份的价值是不会被稀释的。