话说刘中计划让双十一科技公司去沪城投资开发互联网科技园的事情，其实都没有提前跟向日葵商量，后来刘中找向日葵商量的时候，刘中告诉向日葵，这是给李若男在沪城先埋下一颗钉子。

双十一科技公司现在账上有8亿元的资金，虽然项目开发建设总投资是10亿元，但土地总价才1亿元，后续项目工程建设费用是可以找到愿意垫资的建筑商，所以对公司资金链影响不大。

沪城的这个项目由双十一科技公司和强元产业科技园开发公司合作，项目开发的事情具体交给强元地产的项目管理团队，这样公司也不用操心什么事情。

未来项目租售不用太担心，虽然整体规划是21栋四层的低密度研发办公楼，但刘中告诉向日葵本身双十一科技将来也要自用一些。同时可以做一下胡莎的思想工作，项目建成后，让胡莎把“身边点评网”和“想吃了外卖网”都搬到沪城的互联网科技园，基本上就能买掉六七栋研发办公楼。

只要有了几家核心的企业入驻，之后的办公楼租售招商工作就很容易，本身地段也是在沪东新区非常好的交通区位。

向日葵这样一想也对，本身胡莎就已经在沪城买了豪宅，她是肯定想要把公司搬到沪城去的。当然，刘中说的这个项目土地价格足够便宜才是最关键的，能够在沪城将来有一个自己的根据地也是很不错的。

时间很快就到了2008年12月，谁也没有想到这一轮项目落地速度最快的竟然是沪东新区的互联网科技园项目，12月3日，鹏城强元产业科技园开发公司、双十一科技公司摘牌拿下33万平方米建筑面积的产业科技园用地。

沪东招商部门非常高兴，因为这个互联网科技园项目建成后，双十一科技公司将帮助他们引入很多软件和互联网科技企业入驻，虽然土地上给了很多优惠，但将来科技园给地方创造的税收是持续不断的。

接下来的12月份，徐亮带领的团队在长三角城市四处捡漏，一个月时间陆续拿到了金陵2个项目、杭城2个项目、沪城1个项目、锡城2个项目，7个项目的土地总价为60亿元，除了沪城项目楼面地价超过3000，其他项目楼面地价均在2000元以内。

沈宁带领的团队陆续在汉城和蓉城各拿下一个百万平米建筑面积的超大项目，土地总价分别为11亿元和12亿元。

徐亮和沈宁团队一个月拿地就用掉了83亿元的预算，而强元地产自有资金只有70亿元。好在83亿元的土地款在一个月只要支付30%，也就是25亿元左右，剩下的57亿元土地款支付时间是在2009年6月份。

这就给了刘中运作房地产基金信托融资的时间周期，刘中有半年的时间来融资，现在12月份市场景气状况不好，融资可能比较难，但是到了2009年3月份以后，相信很多房地产基金信托会主动找上门来。

徐亮和沈宁还特意找了刘中，他们有点担心，万一后续市场形势没有触底复苏，没有融资机构愿意提供融资，而这边要有83亿元土地款要支付，到时候如何解决13亿元的资金缺口问题。