2009年6月下旬，在部里的同学吴国庆给刘中打来电话，想要邀请刘中去京都南丰科技园考察，原来吴国庆现在到地方上挂职了，在南丰区的科技园工作。

初步了解了一些情况后，刘中就带着叶欣然、李若男、孙娟四人一起飞到了京都。吴国庆安排了两辆车来接机，路上吴国庆和刘中畅聊起来，据吴国庆介绍他挂职在中关村科技园南丰园管委会。

2008年金融危机对这边冲击影响也挺大，南丰园管委会招商引资压力也很大，原本这一片是南丰区和中关村合作的，希望中关村的号召力能够带动这边科技企业入驻，现在园区打出了口号是发展总部经济。

但前期由于资金压力，很多项目都附带了一些住宅项目，产业科技企业现在还没有发展起来，这一次沿着地铁线有一个商办项目希望能够找到企业投资。

商办用地价格肯定是要比研发用地价格高的，刘中也盘算了一下目前产业科技园集团的资金情况，原先注入了57亿元启动资金，目前投资楚南江平的项目已经盈利，而沪城、鹏城的产业园拿地资金用掉了10.6亿元，考虑到后续预留20亿元的建设启动资金，产业科技园集团还有25亿元左右可以使用。

众人一行先在管委会参观了南丰科技园的规划情况，吴国庆推荐的项目地块总体位置是不错的，虽然一路过来周边有一些停工烂尾的工地，但总体园区的框架交通基础设施配套已经较为完善。

地块占地240亩，分为四个小地块，规划地上建筑面积60多万平米，土地用途性质为商办用地。刘中看了区位和周边情况后，第一直觉是相当于规划一个香港的海港城项目，集写字楼、酒店、商业购物、公寓等业态于一身的综合体。

刘中看了看其他三人，叶欣然的判断也和刘中差不多，未来建设出来的写字楼是要面向一些总部企业，引入总部企业后围绕总部经济发展会议、酒店、购物等其他商业业态。

孙娟大概估算了一下，如果按照每栋楼2万平米的体量，整个项目大概就是规划32栋建筑，从开发策略上来看首先是要考虑写字楼，其他业态建筑安排后期开发。

按照吴国庆介绍，地块楼面地价2500，土地总价15.2亿元，要求全部持有或整栋出售，短期内利润空间有限。强元产业科技园集团是不是和来做这样的项目，沉淀的资金太大的了。

叶欣然出去打了一个电话回来后，跟刘中悄悄说了几句。原来叶欣然是给她父亲叶天笑打电话，叶欣然认为在京都有这样干净的土地来进行开发是不错的机会，内地的资金可能不愿意持有物业经营，但对港资来说更愿意长期持有。

从规划图上来看，可以分四期开发，项目启动资金应该20多亿元就够了，一期建成之后再滚动开发，港资融资的方式也多。

刘中把吴国庆拉到边上，悄悄告诉他：“兄弟，我们强元产业科技园集团没有办法来投资这个项目，土地价格太高了，没有办法扛那么久的开发周期，我们现在的策略是运作低价产业园用地。”

吴国庆一听心里有些失落。

“不过，你可以找我未婚妻叶欣然商谈一下，她是香港叶氏集团的房地产基金执行董事，她们的资金投资项目考虑就完全不一样，应该有戏。”刘中接着补充道。